听说，二月的学区房退潮以后，市场一下子凉了。真的凉了吗？我们来看一看。这是今天下午六点的数据：2505套！2023年3月份，嘉兴市本级二手房签约数据是：2505套！（图1）这个数据，是不是让很多人有点意外？“咦？这怎么和我想的不一样呢？”“这怎么和我听到的不一样呢？”确实不一样！不能否认，有了智能手机，各种信息满天飞，有了抖音，每个人都可以成为意见领袖。但是，情绪没有任何价值，数据才是最真实的反映。2月份，嘉兴二手房成交1949套，3月份，成交2505套！成交量增加556套，环比上涨29%！其实，在各种猛药的刺激下，不止嘉兴，很多城市的成交量和价格已经进入上升通道。数据表明，2月份，70个重点监测的大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个。3月份，重点10城二手住宅成交97609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%，成交规模达近三年新高。1-3月，TOP100房企销售总额为17590亿，同比增长8.2%，实现2022年以来首次增长，意味着房地产市场总体上走出降温通道。可见，需求端，消费者购房预期上升，被疫情压抑的需求在逐步释放。而供应端，去年房企都在急于去库存自保，拿地根本不积极，导致第一季度，全国商品住宅供应下滑，部分城市仅有少量库存，甚至有些城市还会面临空窗期。嘉兴也不例外，市本级去年在售有35个楼盘，今年除了部分乡镇盘和秀湖西、秀湖北板块，绝大部分楼盘已经进入清盘倒计时。去年本就排第不多，而拍下的地，除了紫城铂翠云邸已开盘，其余的，只是公布了案名，要入市还需时日，更不用说今年才拍下的地了。一面是新房供应出现空窗期，一面是各个小区便宜的房源在慢慢消失。这，就是当下的现实......

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