嘉兴国商区这两天迎来了很多新变化。昨天，《长水街道各中小学施教范围优化调整方案》公示，在众多业主群里掀起波澜。这次调整涉及到长水街道7所小学+5所中学！意味着国商板块的学区即将做一次大调整。（图1.2）优化后的方案，基本以各纵横道路为施教区边界，并根据施教区内居民数量及就学需求进行了调整。具体的调整就是：NO 1. 高铁新城板块新增（含规划新建）四所新学校！NO 2. 国际商务实验中学和长水实验学校两所初中的施教区以携李路为界限划分开。NO 3. 文贤学校的西校区将正式投入使用，小学与初中划分相同，两个校区同步划定施教范围。这一波操作让很多宝妈十分欢喜！有人兴高采烈的说：“住在普罗旺斯和富盛名邸的终于可以换学校了！”但是几家欢喜几家愁，毕竟这些调整归根结底还是把学区从大改到小的。而长水实验学校的施教范围更是缩小到了金融CBD板块，板块内的肯定心里有底了，板块外的家长，特别是去年能上今年不能上的那些小区的家长，都快把市长电话打爆了！目前，经开区的学校都是比较新的学校，需要很长时间沉淀才能有望变成名校。而这些学校里，只有长水实验和双溪湖实验，因为绿城育华教育集团接手的缘故才是大家期待的更有份量的学校。纵观各地政府成熟开发区的发展路径，都是产业注入，教育引流，嘉兴自然不会例外，北师大板块和科技城板块就是鲜活的例子。国商区庆丰路至商务大道区域，作为嘉兴城市封面的核心区，是时候该填满点亮了！所以，昨天看到调学区的消息，就有网友预料到这样的学区划分应该是和房地产开发挂钩的，因为学校旁边还有大量空地，需要开发，只有调整到小学区，这些新的开发才会有吸引力。总结出来就是为了拍地做准备！这不，今天国商区内就有三块地迎来了拟出让：（图3）去年，共有7宗宅地进行了预出让。而今天的01号和02号，在那次预出让名单中有过亮相。这是一个非常好的避免土地流拍的办法，只不过这次的拟出让时间比较长，从2023年2月14日至2023年5月10日。或许是在留出一个缓冲期限，等来一波高峰！金三银四蓄能，接下来再来一个红五月！值得注意的是，近期，杭州第五批次土拍收金89.6亿，3宗封顶；北京第五批集中供地揽金132亿，京东斥资31亿元拿地......众多房地产领军城市的土拍市场已经明显回暖。嘉兴也不会远的。接下来说说土地的具体信息：经（长）03块地，其实就是开年第一拍，2月7日以7.2亿元成功出让的山姆地块。另外两块，也是国商区的重磅宅地。经（长）01号位置：东至光明路， 南至秀桥路 ，西至商务大道 ，北至五环洞路占地面积：27330㎡容积率：1.5≤ 容积率 ≤2.2建筑高度：24m≤ 高度 ≤60m建筑密度：10%≤ 密度≤30%绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%这块地在双溪湖实验学校的西边，周边楼盘有鸿樾府和天誉府，还有前两天刚进行最后一批加推的鸿翔·东望金邸，是国商区炙手可热的一个区域。和附近就在去年被流拍的那块土地相比，它的土地容积率为2.2，与周边高层的体量都差不多，总价适中，面积适量，外加2月7日经（长）03号山姆会员店的拿地，以及各大学校的陆续进入，这个地块会在众多房企拿地的候选单中。经（长）02号位置：东至庆丰路，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路占地面积：53330㎡容积率：1.5≤ 容积率 ≤2建筑高度：24m≤ 高度 ≤60m建筑密度：10%≤ 密度≤30%绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%这块地，则是位于国商高铁新城的双溪湖板块。容积率2.0，根据高度核密度的推算，这里会建设以洋房+高层为搭配的楼盘。对面就是双溪公园，环境十分优美，北侧是万科·泊樾湾。南侧是双溪高中（规划）。这块地在去年519土拍被临时下架，后来在拟出让的基础上，价格从9939元/㎡打折到8258元/㎡出让，却依旧无人问津。原因就是5万多平方米的地块体量较大，房企在疫情期间不敢贸然出手，而好在今年解封了，楼市也在逐渐回暖，或许今年的结局会很不一样呢！有了前车之鉴，会不会考虑到市场的需求，在价格、出让形式等各方面做一些更大的调整呢？在此期待嘉兴土拍会和楼市一样早日回暖！更盼望春暖花开！

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