秀湖北首个商业项目要来了！带酒店、配邻里中心！

2023-9-2 ZZZZZ 来自浙江嘉兴第九区

近日，市本级有一宗零售商业用地挂牌，计划9月28日出让。

地块位于秀洲大道东侧、花甲路南侧，东侧紧邻在建的农贸市场，南侧为金盛花苑，隔着秀洲大道西侧是在建新房上湖云庐；板块正在发展中，未来潜力大。

地块出让面积19390㎡，容积率1.5-1.6，建筑限高不高于60米，起始楼面价为1875元/㎡。

值得一提的是，该地块需100%自持，不得分隔销售；需配建建筑面积不小于3500㎡的邻里中心和不少于40个停车位的公共停车场，建成后需无偿移交；同时该地块带指定建筑设计方案出让。

根据位置来看，该项目即为规划的秀北生活广场，临近秀湖核心板块，这里不仅是核心区扩容外溢范围内，同时是运河湾新城由南向北发展的关键商业节点。

地块周边规划有多所学校、幼儿园以及多个住宅小区，从现状来看，目前已有金盛花苑、秀禾景园等交付小区，以及上湖云庐、湖上云庭等在建新房。

未来区域内住宅小区密集，预计整个沈家桥片区总人口3.1万人，尚需约2.8万方商业，本地块可增加2.5万方商业，解决片区内商业配套缺失的问题。

该项目还将与东侧农贸市场强强联合，打造秀北特色社区商业中心，辐射东升路以北，秀水大道以南区域，进一步提升板块能级。

从项目设计方案来看，秀北生活广场将涵盖邻里中心、酒店、餐饮、电影院等丰富业态。同时项目设计具有较多亮点，比如：

①通过连续起伏的立面及屋顶造型，形成秀湖微漾波动的水纹变化；

②合理规划内部道路交通流线，与东侧农贸市场形成内部交通微循环；

③增加街区连廊和雨棚，提高购物便利性；

④充分考虑优化第五立面，提升酒店以及南侧小区的感官感；

⑤利用屋顶空间，增设室外活动场地；

⑥屋顶花园可达性高；

⑦社区配套结合未来社区进行集中布置等。

（以上效果图仅供参考，最终以实际建造为准）

从规划整体来看，未来秀湖北将会是一个集商业、教育、医疗等多功能一体的居住集中区域。相关公共配套规划得较为完备，有多所学校、商业、医疗设施、邻里中心、社区服务等，未来都将服务于这一片区，下面从教育、商业、医院、交通、住宅多方面来具体了解。

【教育】：

现有浙江师范大学附属嘉兴市长虹实验学校，位于秀洲大道与花甲路交叉口东北角，42班小学+15班初中。

规划在花甲路与秀琴路交叉口西北角新增1所九年一贯制学校，规模为42班小学+18班初中。

此外，单元内还有高等教育设施用地，规划设置南洋职业技术学院二期用地，位于一期北面。

在幼儿教育上，保留现状幼儿园3所，规划新建3所15班幼儿园，分别位于秀琴路与花甲路交叉口东北侧居住用地内、秀琴路与花甲路交叉口东南侧居住用地内、规划纵三路与花甲路交叉口西北侧居住用地内。

【商业】：

商业规划布局丰富，分散在住宅周边，一共规划新建6处商业用地。除了规划秀北生活广场之外，在建的花甲路农贸市场也将直接利好秀湖北，是整个秀湖区域为数不多的星级农贸市场。

效果图

相较老式菜市场的杂乱，这所农贸市场更具规划性与精致感，不仅品类繁多，而且更加便捷和舒适。

【医疗】：

在兴园路北、规划沙河路东、胜利路南、规划职校路所围合范围内，规划新建秀洲区人民医院。

这家位于运河湾新城的秀洲区人民医院的出现，无疑将为运河湾新城带来医疗资源的有效补给，辐射整个主城西北以及周边乡镇，改善居民就医条件。

【住宅】：

目前的住宅开发集中在秀洲大道两侧，西侧还有多宗规划宅地，未来将形成住宅集中片区。

现有主力在售新房湖上云庭和上湖云庐，均来自稳健国企——浙江交控，深耕嘉兴多年17载，不仅有丰富的经验，而且深知嘉兴人的需求痛点。

湖上云庭建面约89-123㎡，上湖云庐建面约109-145㎡，住宅均价14900-15924元/㎡，既有小户型低总价产品，也拥有不逊于高端改善住宅的内部规划和高品质外部生活配套。

还有紧邻秀湖核心的优势，深受年轻购房者的喜爱。

秀湖片区作为运河湾新城的中部力量，东接秀水片区，西连高新片区，发挥着重要作用。而外拓的秀湖北片区，拥有完备生活配套，将诞下一个全新宜居片区，助力运河湾新城崛起。

来源：嘉兴房产超市

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