嘉兴有人56万买了套拆迁房的天花板？万万没想到房东是假的
2023-4-11
和大哥大检查
来自浙江
嘉兴第九区
南某公寓可以说是嘉兴拆迁房的天花板，
地理位置好到不行，就在万达边上，
居然还是电梯房。
2020年上旬，
嘉兴的向女士看中了其中一套“二手房”！
居然只卖56万？
向卖家支付了42万首付！
张某居然使用伪造的
公章、拆迁安置协议等材料，通过淘某房产中介将房出售给向女士，
三方签订了协议，房屋总价款为56万元。
之后，向女士通过房产中介公司，共向张某支付购房款42万元。
万万没想到卖家冒充房主，
一房多卖给判11年！
万万没想到，
用同样的方法虚构有房产的事实，
通过多家房产中介与多人签订房屋买卖合同，
收取多人购房款，并将资金用于挥霍或偿还个人债务，
构成合同诈骗罪，被判处有期徒刑11年并处罚金。
把中介告上了法庭，
要求赔偿42万！
知晓此事的向女士，
以淘某房产中介在提供服务中
未尽到中介人员应尽的审查、注意等义务，
导致其财产受到损害为由，
要求淘某房产中介赔偿其
已付购房款损失42万元。
法院这样判：
未获清偿部分中介承担20%！
法院经审理认为，淘某房产中介作为居间方，
在提供房屋买卖居间服务中未尽必要的注意义务，
未有效核实房源的真实性，未对张某提供的拆迁安置协议、
房产权属等证明材料进行充分调查核实，
其过失为张某诈骗得以实施创造了条件，中介公司存有过错。
向女士与张某之间的《房地产买卖居间协议》
是张某为实现非法占有向女士财产的犯罪目的而实施的犯罪行为，
构成合同诈骗罪。造成向女士损失的根本原因在于张某实施的犯罪行为，
向女士因合同诈骗案受到的损失，应由张某承担退赔赃款赃物的责任，
并且这一节在有关张某合同诈骗罪一案判决中已予以处理。
综上，法院判决淘某房产中介与向女士之间的居间合同解除，
并对向女士42万元购房款经刑事追赃程序
未获清偿的部分承担20%的补充赔偿责任。
判决后，当事人均服判息诉，
淘某房产中介主动并及时履行了判决所确定的义务。
法官提醒：
在购买二手房时，
应仔细甄别卖方提供的房屋产权证书等信息，
辨别真伪；
同时，作为房屋中介，
在提供居间服务时也应尽到谨慎义务，
保证提供的信息真实准确。
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