嘉兴二手房“带押过户”如何办？哪些网点可以办？这份指南请收好！
2022-10-26
朱姐谈房
来自浙江
嘉兴第九区
Vol.110月21日，嘉兴首例二手房“带押过户”在建行嘉兴分行办理完成，消息一经发布，立刻受到广大市民的关注。“没想到在贷款没还清的情况下还能顺利卖房。前段时间我还在头疼怎么筹钱提前还贷，建行的这项创新服务真的太便民了……”市民张女士在尚有57万元贷款未还的情况下，成功与买家谢女士完成了二手房交易。那么，这样便民、快速、安全的“带押过户”，需要满足什么样的条件才能办理？怎样办理？在哪里办？就这些大家关心的问题，我们专门联系相关人员进行了解，做了一分完整的办事指南，希望对大家有帮助。Vol.2办理需要满足的条件目前若要办理，除了买家需要满足嘉兴市购房资格、首付款、征信、流水等基本房贷申请条件外，还需需满足以下两个条件：1. 买卖双方都需要以建行作为开户行；2. 目前只能做纯商业贷款，还不能支持公积金和公积金+商业贷款组合。目前，建行试点的“带押过户”都是基于买卖方的按揭贷款都是在建行的业务，接下来，建行也将在政府主管部门的主导下不断探索并进行优化，尽早实现：跨行间的带押过户，即便买卖双方的贷款机构不属于同一家，也能实现房屋过户、抵押权变更和转移，并逐步实现线上办理。Vol.3办理带押过户的流程以嘉兴首例“带押过户”为例：（图片1）“带押过户”简单来说可以分为三步。第一步是申请“带押过户”时，买卖双方与银行签订三方资金监管协议，买方将首付款转到银行开立的房屋交易资金监管账户，同时向银行申请住房按揭贷款。第二步就是等贷款申请批复同意以后，共同向不动产登记机构申请“带押过户”。第三步是“带押过户”完成以后，银行将买方的贷款通过资金监管账户，用于归还原卖方的贷款，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，最后银行注销原抵押权。Vol.4可以办理的网点目前，市本级和五县的建行网点都可以办理“带押过户”了。有需要的大家可以自行选择离家近的网点进行办理。据了解，嘉兴市自然资源和规划局正在积极联合相关政府部门，尽快出台配套政策支持，优化调整相关申请材料等内容。后续将在全市推广建行试点经验，实现不动产登记机构调整传统二手房交易过户的流程步骤，将抵押权转移变更以及抵押权首次登记，采用三合一的模式来实现抵押过户。END
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