1月8日，一套宝石公馆法拍房以总价780.5万，单价15489元/㎡成交。

虽说是法拍房，但相比行情高涨时期动辄40000元/㎡往上的挂牌价，真是天上地下。

由此，不禁叫人感叹，过去这一年法拍房到底经历了什么？嘉兴二手房市场又是怎样的跌宕起伏？

时光巨轮载着我们已经跨越2021。

回望刚过去的一年，我们不难发现房地产的周期性从未变化得如此之快。从“火热”到“冰封”甚至“触底”，以往需要很多年才能完成的市场变化，去年2021一整年几乎全经历过。

对于嘉兴楼市而言，二手房市场的行情热度无疑是最直观的。

一季度“小阳春”表现气势如虹，而后却迎来“7连跌”，变天速度之快令人咋舌，市场一度“冷到低点”，成交量同比创下新低。

好在年末不少政策利好信息的释放，以及银行贷款利率的放宽，成交量也出现了一定的回暖。

Part.1

2021年的嘉兴二手房市场，用“跌宕起伏”来概括应该再贴切不过了……

随着12月的成绩正式出炉，2021年嘉兴二手房成交量最终也定格在2.4万套出头。

相比2020年的28826套，下跌了16%左右。如果单看成交套数，24136套的成交量也不算特别难看，但分摊到每个月就能看出问题。

2021年的一季度，嘉兴二手房签约备案量就已经达到了1万多套，但之后便开始成交量一路下滑，从最高点3月的4707套再到10月最低点的753套，备案套数足足跌掉了84%！

虽然11月成交量开始有所回升，但依旧处于低点范围内，以往年末的翘尾现象也没有表现出来。

如果把2021年二手房成交量一分为二，上半年总共成交了17594套，几乎占了全年成交的3/4。

Part.2

年初的火热场景如今依旧历历在目，由于疫情影响逐渐淡去，压抑了许久的购房需求得以“井喷”式爆发，然而在供应端上，市面上的新房数量完全不够消化，出现了大量的购房者拿着钞票空手而归的现象。

彼时听到购房者说的最多的一句话就是，买一套新房几乎都像买彩票一样……

新房难买，也直接刺激了二手房市场的火热。

上半年像南湖新区、科技城、秀湖等热门板块的小区，挂牌价基本在30000元/㎡以上，其余热门板块也基本在25000元/㎡左右徘徊，有些够“自信”的甚至敢往4万+去喊。而且突出一个特点，你敢挂我就敢买！

就连一些“年迈”的老小区也纷纷冲破15000元/㎡，甚至够到20000元/㎡。

图源上半年朋友圈

在这样的行情下，房东惜售、坐地起价现象比比皆是。卖方市场下购房者显得格外被动，尤其是那些预算有限的刚需人群，哪怕千辛万苦、好不容易看中一套满意的房源，也会因为房东不诚心出售，直接涨价10万甚至更多……

Part.3

从上半年的“你有房要卖吗？”到下半年的“你的房卖出去了吗？”看似玩笑的话语中，实际上却把去年一年的行情体现得明明白白。

年中出台了一系列的调控政策直指嘉兴楼市，再加上银行信贷额度的收紧，部分银行的房贷利率最高的时候达到了6.1%。短时间内给了二手房价格防线一次巨大冲击，部分卖家为了能够顺利出手，有些房源不惜大幅度降价甚至打出了送车位的名号吸引买家来促成交。【首套房贷利率6%！嘉兴有银行二手房停贷！】

摆在上半年，基本是想都不敢想的事情。

另外还有一点其实也能侧面反应市场行情，那就是法拍房。

随着二手市场的急速降温，近两年关注度极高的法拍房也渐渐“跌落神坛”。除了开头提到的宝石公馆低价成交，还有年初非常火热的嘉盛龙庭，3月份第一次挂拍的房源总共30套左右，围观、报名人数都很多，话题度也极高，最终基本都是高于评估价拍出，有些房源成交价也不比市面上流通的二手房价格低，所谓的“捡漏”事件并没有发生。

再看下半年行情，同小区的法拍房最终的成交价格却有了天壤之别，嘉盛龙庭建筑面积121平，225万成交，折算下来单价不到2万/㎡。短短半年不到的时间，十几万甚至几十万的价差，也让不少购房者大呼刺激。

然后再是这套城南板块的优盛花苑（佳源城南印象），167㎡左右的建面，成交价格430万出头，单价算下来大概在2万5左右，如此好地段同时又是好楼层的房源，拍出这样的价格也属于意料之外、情理之中的事情。

行情所致，下半年市本级流拍的房源更是比比皆是，即使你拍卖的房源条件再优秀，也很难再找回年初的风采。

Part.4

市场骤冷导致多数人对后市的信心不足，如此循环之下，成交量持续走低，库存增长，一高一低之间，尽显2021年的不寻常……

那么2022年，二手房行情会怎么走？现在是进场买房的时候吗？这应该是大家目前比较关心的事情之一。

从整体来看，去年11、12月份可以作为行情转变的一个转折点，随着信贷松绑，银行放款加速和个人住房贷款量的增加，已经小幅度地刺激了二手房成交量的止跌回升，虽未恢复至正常交易水平，但回暖的苗头已经有所显现。

但是当前市场行情下，买卖双方交易意愿仍比较低，购房者对于楼市价格调整预期依旧强烈，更多的是采取观望的态度。

另外，由于这两年交付的小区进入一个小高峰期，大量的新交付小区涌入，也会给二手房市场带来巨大的存量。

粥多僧少，回归平静期的嘉兴楼市，给了更多购房者置业的空间。眼下只需瞅准目标，买房的时机或许就在眼前！